Эталон градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта
ЭТАЛОН
Утверждаю:
Председатель Москомархитектуры
А. В. Кузьмин
"19" мая 2004 г.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ
ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ
ОБОСНОВАНИЕ
РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ)
___________________________________________
(наименование объекта)
ПО АДРЕСУ: ______________________ улица, вл. ____
(_______________ район, административный округ)
Москва 2004 год
1 . РАЗРАБОТАН ГУП НИиПИ Генплана Москвы М оском архитектуры .
Авторы - Зам. директора института Чаадаев В. В., канд. арх. Ми ш иев Ю. Н. (П О-1 8), канд. арх. Лиф ановская М. Г., Ры твинск ая Н. Г. ( НО НБГ-9).
При участии - Зам. директора института, док. экон . н аук Ильина И. Н., канд. арх. Баевск ий О. А. (НПО ПГ РМ), канд. техн. наук К рест мейн М. Г. (НПО ТиД), Мараховск ая Г. Н. (ПО ИИ), канд. мед. наук Ильинский С. В ., Ивашкина И. В. (НПО ОС).
2 . СОГЛАСОВАН с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром Госсанэпиднадзора в городе Москве.
3 . УТВЕРЖДЁН И ВВЕДЁН в действие приказом Председателя Москомархитектуры № 74 от 19.05.2004.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА
ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
(М ОСКОМ АРХИТ ЕКТ УРА)
ПРИКА З
19.05.2004 № 74
«Об утверждении Эталона
градострои т ельн ог о обоснова ния»
В целях обеспечения соответствия градостроите л ьных обоснов аний Положению о составе, порядке разработки, согласован ия и утв ерждения градостроительного обоснования размещения, реконстр укции отдельного гр адостроител ьного объ екта (Постановлени е Правительства Москвы от 1 3 августа 2002 г. № 629-ПП )
ПРИКАЗЫВАЮ:
1 . Утвердит ь и ввести в действие разработанный ГУП НИиПИ Генплана «Эталон град ост роительного обоснован ия размещ ен ия (реконструкции) отдельного градостроительного объ екта» и «Эталон задания на разработку градостроительного обоснования размещения (рекон струкции) отдельного градост роительного объекта».
2 . Организациям, выполняющим разрабо т ку градостроительных обоснований на территории города Москвы, руководствоваться данными Эталонами. Необходимость разработки дополнительных разделов Эталона определять з аданием на проектирован ие.
3 . ГУП «Управление экономических исс л едований, и нформации и координации проектных работ» (Дрон ова И. Л.) обеспечить издание и распространение Эталона по заявкам заин тересов ан ных организац ий.
4 . Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя Председателя Москомархитектуры С уш кова А. И.
Председатель Москомархитек т уры А. В. Кузьмин
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ . 3 Актуальность разработки Эталона . 3 Условия и последовательность разработки градостроительного обоснования размещения отдельного объекта . 4 Варианты форматных модулей для буклета по градостроительному обоснованию в зависимости от величины рассматриваемой территории . 5 Эталон градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта . 6 Общие сведения . 7 Раздел 1. Требования градостроительного зонирования к территории расположения участка проектируемого объекта . 7 Раздел 2. Нормативные требования к размещаемому объекту . 10 Раздел 3. Архитектурно-планировочное решение . 12 Раздел 4. Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта . 12 Раздел 5. Инженерное обеспечение размещаемого объекта . 13 Раздел 6. Экологическое обоснование размещения объекта . 13 Раздел 7. Визуально-пространственный анализ размещения объекта и историко-культурная оценка территории . 15 Раздел 8. Требования гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций . 16 Раздел 9. Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта - утверждаемая часть . 16 Раздел 10. Материалы согласований . 17 Эталон задания на разработку градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта . 18 Иллюстрации к разделам эталона градобоснования . 21 |
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность разработки Эталона
Необходимость и актуальность разработки эталона градостроительного обоснования - вида градостроительной документации , обосновывающей градостроительные, экологические и архитектурно-строительные требования к проектированию, строительству и реконструкции градостроительных объектов при подготовке акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, продиктована изменившимися за последние годы правовыми, градостроительными, имущественными и земельными отношениями, условиями проектирования, согласования и утверждения градостроительной и исходно-разрешительной документации. Наряду с этим возникают задачи минимизации временных затрат как в части проектирования и согласования градостроительных обоснований, так и унификации процесса проектирования, определения требований и задач при переходе к ведению работ в автоматизированном режиме.
Эталон основных материалов градостроительного обоснования размещения (реконструкции) объекта разработан ГУ П НИиП И генплана Москвы по поручению первого зам. Мэра Москвы В. И. Ресина № 25-04-184/0-0-19 от 25.04.2003 г. и Председателя Москомархит екту ры А. В. К узьмин а № 001 -02-26758/2-(2)-2 от 29.05.2003 г. на основе: Положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённого постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 года № 629-ПП, наработок по выпущенным ранее институтом град обоснований по размещению различных объектов, действующих норм и распорядительных документов правительства Москвы, содержащих требования нормативного характера. Собственно эталон основных материалов градостроительного обоснования включает в себя: ст руктуру разделов проекта; базовые графические материалы проекта с условными обозначениями; эталон задания на разработку г рад обосновани я.
Материалы эталона разработаны на примере градобоснования выполняемого в НИиПИ генплана Москвы. В качестве графической подосновы для эталона выбран условный пример градостроительной ситуации с размещением условного объекта.
В каждом конкретном случае границы рассмотрения территории , состав и форма материалов градобоснования устанавливаются заданием на проектирование утверждаемым Москомархит ект урой.
Форма буклета градобоснования может определяться на основе приведённых вариантов форматных модулей - горизонтальных, либо вертикальных формата А4 и А3 в зависимости от величины и конфигурации рассматриваемой территории.
Материалы эталона утверждены и введены в действие приказом Председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 г. № 74 , согласованы Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром Госсанэпиднадзора в городе Москве.
Условия и последовательность разработки градостроительного обоснования размещения отдельного объекта
По заявке о размещении, реконструкции отдельного градостроительного объекта разрабатывается Заключение НИиПИ генплана Москвы. Целью Заключения является установление соответствия (не соответствия) размещаемого объекта установленным показателям градостроительного зонирования, линиям градостроительного регулирования, нормам планировки и застройки. Основой Заключения является комплексная градостроительная оценка условий размещения, реконструкции отдельного градостроительного объекта , выполняемая в соответствии с градостроительной документацией: градостроительным планом развития округа, района, проектом планировки.
Результаты этой оценки являются основанием для принятия решения Москомарх ит екту рой:
- о возможности оформления Акта разрешенного использования АРИ (участка) без разработки градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта;
- о необходимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта перед оформлением АРИ участка.
Акт разрешенного использования участка готовится:
1 . на основании Заключения (Эталон Заключения разрабатывается отдельно) ГУ П НИиПИ Генплана Москвы без дополнительных согласований в случае, если на территории размещения объекта действует градостроительная документация М 1:2000 при условии, что в составе утвержденной градостроительной документации указанный объект был выделен (утвержден) для разработки АРИ (И РД);
2 . при отсутствии градостроительной документации М 1: 2000 или изменения установленных в градостроительной документации параметров - на основании Заключения ГУП НИиПИ Генплана Москвы и Заключений согласующих организаций (в соответствии с ППМ от 4 марта 2003 года № 121 -ПП ) или на основании градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта. Решение о разработке градостроительного обоснования принимает Моском архит екту ра. Рекомендуется разработка градостроительного обоснования размещения объекта в следующих ситуациях:
Ситуация 1 - размещение объекта меняет функциональное и (или) строительное назначение квартала , на территории которого размещается объект. В этом случае градостроительное обоснование необходимо утверждать постановлением Правительства Москвы в порядке, установленном ст. 9 Закона города Москвы «О градостроительном зонировании территории города».
Ситуация 2 - градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц и площадей города и (или) расположены в пределах К амер-Колл ежского вала, не соответствуют нормативным параметрам морфотип а исторической застройки и режимам содержания зон охраны памятника истории и культуры и (или) имеют высоту более 35 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 5 тыс. м2, и (или) расположены за пределами Камер-Коллежского вала и имеют высоту более 75 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 10 тыс. м2, а также расположены в зонах визуального взаимодействия с ценными доминантами и объектами культурного наследия. Для объектов этого типа обязательны разработка историко-культурной и визуально-пространственной оценки градостроительного решения и Заключения Архитектурного Совета Москомархит екту ры .
Ситуация 3 - градостроительные объекты расположены на территориях т ранспортн о-пересад очны х узлов, образуемых станциями скоростного внеу ли чн ого транспорта, пассажирскими станциями пригородного и внешнего транспорта и (или) являются магистральными улицами, многоуровневыми развязками, путепроводами, мостами, линиями внеуличного транспорта, внеули чны ми пешеходными переходами, головными сооружениями и коммуникациями инженерной инфраструктуры города. Для объектов этого типа обязательны согласования органов технического надзора за объектами транспортной и инженерной инфраструктуры.
Ситуация 4 - градостроительные объекты размещаются на территориях ПК, на которых не установлены режимы градостроительной деятельности.
Ситуация 5 - для градостроительного объекта в соответствии с перечнем, утвержденным Министерством природных ресурсов Российской Федерации , проводится в обязательном порядке оценка воздействия размещаемого объекта на окружающую среду; - для объекта, размещаемого в санит арно-защит ной зоне или на территории выводимого п ромп редп ри яти я разработка экологического обоснования размещения объекта необходима до разработки градостроительного обоснования. По результатам экологического обоснования принимается решение о целесообразности размещения объекта и разработке градостроительного обоснования.
Изложенный порядок подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта соответствует части 2 Статьи 61 Градостроительного Кодекса РФ и части 3 Общих положений Положения о составе , порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции градостроительного объекта № 629-ППМ от 13 .08.02.
ВАРИАНТЫ ФОРМАТНЫХ МОДУЛЕЙ ДЛЯ БУКЛЕТА ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ОБОСНОВАНИЮ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЕЛИЧИНЫ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ
К ВВЕДЕНИЮ
|
ВАРИАНТ 1. ФОРМАТ А4 вертикальный Территория рассмотрения до 10 га РАЗМЕР РАБОЧЕГО ПОЛЯ КАРТЫ 17,0×17, 0 см размер в М 1: 2000 - 340×340 м |
|
ВАРИАНТ 2. ФОРМАТ А4 горизонтальный Территория рассмотрения до 10 га РАЗМЕР РАБОЧЕГО ПОЛЯ КАРТЫ 17, 0×1 7,0 см размер в М 1: 2000 - 34 0×340 м |
|
ВАРИАНТ 3. ФОРМАТ А3 горизонтальный Территория рассмотрения до 30 га РАЗМЕР РАБОЧЕГО ПОЛЯ КАРТЫ 28,0×28,0 см размер в М 1: 2000 - 560×560м |
ПРИМЕЧАНИЕ. При величине рассматриваемой территории более 30 га чертежи фальцуются и прикладываются к буклету в виде отдельной папки.
ЭТАЛОН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ ___________________________________________________________________________ (наименование организации, предприятия) ДОГОВОР №____________ МАСТЕРСКАЯ №_____________________ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) _________________________________________ (наименование объекта) ___________________________________________________________________________ ПО АДРЕСУ ______________________ улица, вл. _____________ (_________________ район , административный округ) Руководитель предприятия, организации _____________________ Начальник мастерской _____________________ Главный архитектор проекта _____________________ Москва, _____ год «Градостроительное обоснование размещения (реконструкции) ________________ ___________________________________________________________________________ (наименование объекта) по адрес у: __________________________________________________________________ (_______________ район, ___________________ административный округ )» выполнено коллективом в составе: от ______________________________________ (наименование организации разработчика)
От организации - соисполнителя
|
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
А. Наиме н ование и адрес объекта ____________________________________________
Б. Заявленные характеристики об ъ екта:
- площадь земельного участка;
- полезная площадь застройки (жилой и нежилой, фонд застройки);
- суммарная поэтажная площадь застройки в габаритах наружных стен;
- этажность застройки.
В. Распорядительные документы Правительства Москвы о размещении объекта.
Г. Сведения о действующей градостроительной документации.
Раздел 1 . ТРЕБОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ К ТЕРРИТОРИИ РАСПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКА ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА
1 .1 . Проектируемое градостроительное использование участка размещения объекта (Табл. 1.1 )1.
1 Таблица заполняется в соответствии с заявленными характеристиками объекта размещения/реконструкции. В незаполненных графах таблицы ставится прочерк.
Вывод: в соответствии с заявленными проектными характеристиками участок размещения/реконструкции объекта имеет следующее градостроительное назначение:
Фу нкционал ьн ое : вид назначения .................. ( ), тип назначения ................ ( )
Строительное : вид назначения ..................... ( ), тип назначения ................ ( )
Ландшафтное : вид назначения ..................... ( ), тип назначения ................ ( )2.
2 Вид и тип назначения участка размещения /реконструкции проектируемого объекта определяется на основании данных таблицы 1.1 . в соответствии с п . 3 Положения о видах функционального, строительного, ландшафтного назначения участков территорий города Москвы, утвержденного приказом по МК А от 25.04.02 № 89.
В скобках указывается соответствующий индекс назначения участка.
1.2 . Установленное градостроительное назначение территории расположен и я участка проектируемого объекта.
Участок проектируемого объекта расположен в квартале, ограниченном планировочными разделителями (улицами , проездами и пр.): ______________________
Схемой градостроительного зонирования территории _________ административного округа (района), утвержденной в составе Градостроительного плана развития территории АО (района), установлено следующее градостроительное назначение квартала:
Фу нкционал ьн ое : вид назначения .................. ( ), тип назначения ................ ( )
Строительное : вид назначения ..................... ( ), тип назначения ................ ( )
Ландшафтное : вид назначения ..................... ( ), тип назначения ................ ( )3.
3 Тип назначения квартала определяется на основании установленного вида его назначения в соответствии с первым тремя цифрами четырехзначного индекса назначения.
1.3 . Фактическое и проектируемое градостроительное использование территории квартала.
Баланс фактического использования территории квартала по типам функционального, строительного, ландшафтного назначения расположенных на его территории участков существующих зданий и сооружений устанавливается в соответствии с планом границ участков зданий и сооружений 4 (см. схему).
4 План границ участков зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с методическими указаниями по установлению границ участков домовладений на территориях строительства, реконструкции и сохранения жилой застройки, утвержденных приказом по МКА № 135 от 05.12.01.
Баланс проектируемого использования территории квартала устанавливается с учетом изменения его фактического использования в результате размещения участка проектируемого объекта , а так же иных объектов, предусмотренных ранее утвержденной документацией.
1.4 . Оценка соответствия проектных предложений требованиям градостроительного зонирования территории.
Оценка соответствия проектных предложений требованиям градостроительного зонирования территории проводится путем сравнения направленности изменений фактического использования территории квартала с учетом размещения проектируемых объектов с установленными требованиями градостроительного зонирования 5 . (Табл. 1.2.).
5 Установленный требованиями градостроительного зонирования баланс перспективного использования территории квартала определяется в соответствии с типом его градостроительного назначения на основании статей 4, 6, 8 Закона города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы».
Результат ы оценки. Изменение фактического градостроительного использования территории квартала в результате размещения проектируемых объектов:
- соответствует (не соответствует) функциональному назначению квартала;
- - « - строительному назначению квартала;
- - «- ландшафтному назначению квартала.
Проектные характеристики функциона л ьного, строительного, ландшафтного использования участка размещения объекта.
Таблица 1.1 .
|
Наименование показателей |
Ед. изм. |
Проектные характеристики |
|
Территория |
га |
|
|
Общая площадь помещений |
м2 |
|
|
Доля жилых помещений, в т.ч. : |
% |
|
|
- индивидуальной жилой застройки |
% |
|
|
- многоквартирной жилой застройки |
% |
|
|
Доля помещений объектов общественной застройки, в т.ч .: |
% |
|
|
- административно-деловых объектов |
% |
|
|
- учебно-образовательных объектов |
% |
|
|
- культурно-просветительских объектов |
% |
|
|
- торгово-б ы товы х объектов |
% |
|
|
- лечебно-оздоровительных объектов |
% |
|
|
- спортивно-рекреационных объектов |
% |
|
|
- учебно-воспитательных объектов |
% |
|
|
Доля помещений производственных объектов, в т.ч .: |
% |
|
|
- коммунально-складских объектов |
% |
|
|
- промышленных объектов |
% |
|
|
- объектов специального назначения |
% |
|
|
- жилищно-коммунальных объектов |
% |
|
|
Процент территории естественных поверхностей |
% |
|
|
Процент территории поверхностей с искусственным покрытием |
% |
|
|
Процент территории под подошвами зданий, в т.ч .: |
% |
|
|
- под подошвами зданий 1- 2 этажей |
% |
|
|
- под подошвами зданий 3-4 этажей |
% |
|
|
- под подошвами зданий 5-7 этажей |
% |
|
|
- под подошвами зданий 8 -1 0 этажей |
% |
|
|
- под подошвами зданий 11-17 этажей |
% |
|
|
- под подошвами зданий 18 и более этаж. |
% |
|
Баланс градостроительного испол ь зования участков территории квартала
Таблица 1 .2 .
Тип градостроительного назначения участков |
Доля участков различного типа в % от площади территории квартала |
|||
Фактическое использование территории квартала |
Проектируемое использование территории квартала |
Перспективное назначение территории квартала по требованиям градзонирования |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Функциональный |
Общественный |
|
|
|
Жилой |
|
|
|
|
Производственный |
|
|
|
|
П риродный |
|
|
|
|
Строительный |
С застройкой не более 15 м |
|
|
|
С застройкой не более 3 5 м |
|
|
|
|
С застройкой более 3 5 м |
|
|
|
|
Незастроенный |
|
|
|
|
Ланд ш афтный |
Зас т роенны й-слабо озеленны й |
|
|
|
Застроенный-озелененный |
|
|
|
|
Незастроенный -с лабоозелен. |
|
|
|
|
Незастроенный-озелененный |
|
|
|
|
озелененный |
|
|
|
|
природный |
|
|
|
|
Плотность застройки квартала |
|
|
|
Раздел 2 . НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩАЕМОМУ ОБЪЕКТУ
Для обоснования характеристик размещаемого объекта устанавливается территория разработки градостроительного обоснования и объекта нормирования (план границ участков зданий и сооружений), нормируемые показатели которого (согласно МГСН 1.01-99) позволяют/не позволяют разместить новый объект.
Для обоснования размещения объекта на территории жилого назначения (жилая группа , микрорайон) выполняется баланс территории установленного объекта нормирования (табл. 2.1). Условием допустимости размещения объекта является соответствие нормативам плотности застройки объекта нормирования и удельных показателей обеспеченности населения элементами общественных территорий с учетом размещаемого объекта.
На территории установленного объекта нормирования (жилая группа , микрорайон) выполняется расчет обеспеченности населения объектами обслуживания в соответствии с МГСН 1.01-99. В случае несоответствия расчетных показателей нормативным разрабатываются предложения по устранению этих несоответствий. Эти предложения являются условием размещения нового объекта.
Разрабатываются показатели баланса территории участка , размещаемого объекта и его показатели по застройке. В составе пояснительной записки проводится расчет обеспеченности местами постоянного и временного хранения личного автотранспорта, расчет удельной обеспеченности озелененными территориями (в плоскости земли и на кровлях).
Рассчитываются участки территорий смежных объектов. На плане 1:2000 (эскиз застройки территории) изображаются границы размещаемого объекта , границы участков смежных объектов. Расчет участков и изображение их границ доказывает неущемление планировочной ситуации соседей.
Для обоснования размещения объекта на территории общественного назначения (многофункциональный узел, многофункциональная общественная зона , специализированная общественная зона и пр.) проверяется соответствие нормативных соотношений территорий разного назначения и возможность размещения объекта заявленного назначения.
Рассчитывается допустимый объем застройки на заявленном участке при определенных дополнительных условиях, расчет автостоянок, подъездов, озеленения.
Разработка градостроительного обоснования размещения объекта на территории природного комплекса возможна , если на территории установлены режимы регулирования градостроительной деятельности. Обоснование, разработка и утверждение режимов градостроительной деятельности может выполняться в составе градостроительного обоснования на размещение объекта в границах объекта природного комплекса.
Основные показатели территории разработки градостроительного обоснования на размещение объ е кта на жилой территории
Объект нормирования - жилой микрорайон (группа и т.п.)
Таблица 2 .1 .
Наименование показателя |
Ед. изм. |
Расчетные показатели |
Расчет по нормативам МГСН 1.01-99 |
|
Территория (микрорайона) в красных линиях |
га |
... |
|
|
Расчетная территория (микрорайона) |
га |
... |
|
|
|
|
... |
Удельные показатели м 2 /чел |
|
ПРОЕКТ |
НОРМА |
|||
Территории общего пользования (микрорайона), всего |
га |
... |
... |
Не менее ... |
В т.ч. - школы |
га |
... |
... |
Не менее ... |
- детские сады |
га |
... |
... |
Не мене е ... |
- у ч-к и общ. озеленения |
га |
... |
... |
Не менее ... |
- коммун. объект |
га |
... |
... |
Н е более ... |
- гаражи-стоянки |
га |
... |
... |
Не более ... |
- К БО |
га |
... |
... |
Не более ... |
- п роезды |
га |
... |
... |
- |
Территории групп жилой , смешанной жилой застройки |
га |
... |
|
|
Суммарная поэтажная площадь смешанной жилой застройки, всего |
м 2 |
... |
|
|
- в т.ч. новый объект |
м 2 |
... |
|
|
Плотность застройки (микрорайона) |
тм 2 /га |
... |
От ... до .... |
|
Плотность застройк и на жилых участках |
тм 2 /га |
... |
О т . .. до . ... |
|
Расчетное население в границах объекта нормирования (при обеспеченност и ... м2/чел) |
чел |
... |
|
Вывод: (по табл. 2.1) о необходимых мероприятиях за пределами участка в границах разработки г рад обосновани я - по детским садам, школам, зелени общего пользования, гаражах- стоянках и пр.
Расчёт обеспеченности учреждениям и обслуживания
Жилой группы ____________ или микрорайона ___________ (с учётом строительства проектируемых жилых домов по адресу: _______________)
расчетное население - ________ ты с.чел.
Таблица 2.2 .
№ п/п |
Наименования учреждений |
Норма на 1000 жит. |
Треб. по норме, мест |
существующ. |
новое стр-во |
всего |
Примечания |
1 |
Общеобразовательные школы |
|
|
|
|
|
Обеспечивается (адрес) |
2 |
Детские сады |
|
|
|
|
|
Обеспечивается (адрес) |
3 |
(учреждения обслуживания) |
|
|
|
|
|
|
Расчёт обеспеченности озеленёнными территориями в границах расчетной терри т ории - объекта нормирования
(жилой группы, микрорайона) _________________________
Таблица 2 .3 .
№ п/п |
Классификация зелёных насаждений |
Норма м2/чел. |
требуется по норме, га |
по проекту, га |
м2/чел. |
1 |
Озелененные придомовые территории |
|
|
|
|
2 |
Озелененные территории участков детских учреждений (50 %) |
|
|
|
|
3 |
Озелененные территории у ч астков общеобразовательных школ (40 %) |
|
|
|
|
4 |
Участки зелёных насаждения общего пользования |
|
|
|
|
|
Итого: |
|
|
|
|
На «Плане границ участков зданий и сооружений с учётом размещаемого объекта», М 1: 2000 изображаются озелененные территории объекта нормирования.
Раздел 3 . АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
В разделе содержатся: характеристика существующего использования территории и требования к проектированию размещаемого (реконструируемого) объекта.
Характеристика существующего использования территории иллюстрируется планом существующего использования территории М 1: 2000, на котором показываются: функциональное использование территории, границы земельных участков, застройка, линии градостроительного регулирования, границы нормативных санит арно-защитны х зон, ули чно-дорожная сеть, гаражи и стоянки, общегородские инженерные коммуникации и сооружения, территории природного комплекса.
Архитектурно-планировочные требования к проектированию пред ъ являются в составе эскиза застройки выполняемого на основе плана существующего использования территории М 1:2000, иных материалов, характеризующих объёмно-пространственное решение (развёртки, макет застройки), технико-экономических показателей и пояснительной записки раздела.
В разделе представляются: границы участка , объём новой застройки, линии градостроительного регулирования застройки, определяющие размещение и конфигурацию объекта, организация подъездов и стоянок временного хранения автомобилей и пр.
При необходимости выполняется расчет инсоляции и освещенности , подтверждающий возможность размещения, реконструкции объекта.
Для производственно-коммунальных объектов необходимо разрабатывать архитектурно-строительный раздел с технологическим решением объекта.
В состав графических матер и алов раздела входят:
А. План существующего использования территории, М 1:2000;
Б. Эскиз застройки, М 1: 2000;
В. Развёртка застройки вдоль основных улиц с указанием высотной отметки здания.
А ксонометрия. (Материалы разрабатываются при необходимости - Ситуация 2 - что должно быть отражено в задании на проектирование).
Объёмное решение выполняется условно, в массах, без детализации фасадов обязательным указанием предполагаемой высотной отметки здания или сооружения.
Г. Материалы по земельным и имущественным отношениям как исходные данные для разработки перечня объектов недвижимости, требующих капитального ремонта , реконструкции, перепрофилирования, л иквидации в связи с размещением (реконструкцией) градостроительного объекта.
Раздел 4 . ОРГАНИЗАЦИЯ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА
В разделе разрабатывается схема организации движения транспорта и пешеходов, схема тра н спортного обслуживания с размещением остановок общественного транспорта (возможно совмещ ени е схем), определяются дополнител ь ные пассажиропотоки и потоки транспорта на прил егающ ей ули чно-дорожн ой сети, определяются места постоянного и временного хранения личного автотранспорта М 1 :2000. В случае необходимости согласования раздела в ГК «М осгорт ран с» и ГИБДД (определяется заданием на проектирование) разрабатывается допо лнительная схема организации транспортного обслуживания М 1: 5000 - 1:1 0000, на которой пока зываются радиусы остановок общественного транспорта, скоростного внеули чног о тран спорта, дополнительные пассажиропотоки по всем видам городского общественного тран спорта, появляющиеся в результате функционирования размещаемого объекта, величина дополни тел ьного потока транспорта на прилегающей уличной сети, предложения по стро итель ству улично-дорожной сети.
Ра с чёт обеспеченности гаражами и открытыми автостоянками жителей проектируемого жилого дома (либо посетителей объекта)
население (посетители) - _________ чел.
Таблица 4 .1
№ п/п |
Наименование |
Норма на 1000 жит. |
Треб. по норме |
Новое стр-во (проектное предл.) |
Примечания |
1 |
Гаражи |
|
|
|
Обеспечиваются (адрес) |
2 |
О т крытые автостоянки для временного хранения автомобилей - всего (м аш/м ест ), в т.ч.: |
|
|
|
Обеспечиваются (адрес) |
- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей для жителей жилых домов |
|
|
|
Обеспечива ют ся (адрес) |
|
- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей для работающих встроенных нежилых помещений |
|
|
|
Обеспечиваются (адрес) |
Раздел 5 . ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА
В разделе проводится оценка возможности инженерного обеспечения размещаемого об ъ ект а от существующих головных сооружений и магистральных сетей. Определяются доп олнит ельны е наг ру зки по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, эл ект росн абж ению , газоснабжению (при необходимости), телефонизации. Даются предложения о развитию городской инженерной инфраструктуры в соответствии с разработанно й град ост роите ль ной документацией. Разрабатываются мероприятия по инженерному обеспечению размещаемого объекта.
Раздел иллюстрируется Сводным планом сетей и сооружений по инженерному обеспечению разме щ аемого объекта М 1:2000. При необходимости рассмотрения большей территории разрабаты вает ся дополнительно схема инженерных коммуникаций в М 1: 5000 - 1: 10000, что должн о быть отражено в задании на проектирование.
В случае прохождения по территории размещения объекта магистральных инженерных комму ник аций, приводится размер технической зоны и градостроительные ограничения. Предложения по освобождению участка под размещение объекта от инженерных коммуникаций (в случае необходимости) выполняются дополнительно отдельными проработками. Определяется необходимость и границы разработки схем инженерных коммуникаций.
Таблица с объемами работ и их стоимости по инженерному обеспечению разме щ аемого объекта.
Таблица 5.1
№ п/п |
Наименование |
Сети, п.м. |
Сооружения |
Стоимость, млн.руб. |
1 |
Водоснабжение |
|
|
|
2 |
Канализация |
|
|
|
3 |
Дождевая канализация |
|
|
|
4 |
Теплоснабжение |
|
|
|
5 |
Электроснабжение |
|
|
|
6 |
Телефонизация |
|
|
|
7 |
Газоснабжение |
|
|
|
|
ИТОГО: |
|
|
|
Раздел 6 . ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
Определяются экологические и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого об ъ екта в соответствии с нормативными требованиями, предъ являемыми к качеству компонентов при родной среды. Предварительный укрупненный анализ видов и уровней негативного воздействия объекта на окружающ ую среду с учетом существующего состояния компонентов среды .
Разработка мероприятий природоохранного и средоза щит ного назначения, обеспечивающих до стиж ени е нормативных параметров качества окружающей среды на участке объекта.
В разделе разрабатываются:
Схема - Экологические ограничения и условия размещения объекта , М 1: 2000.
Схема - Изменение экологической ситуации в результате размещения объекта , М 1: 2000.
При необходимости рассмотрения большей территории н арабатывается дополнительно схема в М 1:10000, что должно быть отражено в задании на про екти ровани е.
Экологическое обоснование размещения объекта
Таблица 6 .1
Природно-экологическая характеристика участка (определяется по фондовым материалам) |
Количественные показатели и текстовые характеристики |
Тип ландшафта |
|
Релье ф |
|
Гидрологические условия |
|
Опас ны е геологические процессы и явления |
|
Состо яни е почв и грунтов: загр я знение тяжелыми металлами (определение уровней превышения фо новы х показателей) рад и оакт ивное загрязнение (определение уровней превышения фоновых показат елей) |
|
Мик рокл иматические особенности |
|
Ф оновые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе (мг /м 3 ) |
|
Ха рак тер исти ка древесно-кустарниковой растительности, наличие памят ников природы и ценных растительных объектов |
|
Т ехнико-экономические параметры объекта |
|
Потребность в земельных ресурсах об щ ая площадь участка; общ ая площадь объекта |
|
Фун кционал ьное назначение объекта |
|
Конст рукт ивны е, технические и технологические параметры объекта |
|
Исто чн ик и теплоснабжения |
|
Исто чники водоснабжения Орие нт ировочная потребность объекта в водных ресурсах |
|
Тра н сп орт ное обеспечение |
|
Сист ем а ограничений (определяется в соответствии с предыдущими стадиям и проектирования) |
|
Пр иродоохранны е ограничения Во доо хранны е зоны Границ ы ПК и осо боо хран яемы х объектов |
|
Санитар н о-гигиен ическ ие ограничения СЗ З объектов, расположенных на сопредельных участках |
|
Зон ы загазованности автомагистралей Зоны шумового дискомфорта |
|
О хранные зоны памятников архитектуры, истории, са д ово-парк ового искусства и пр. |
|
У крупненная характеристика объекта как источника воздействия на ок руж аю щую среду ( в т.ч. по результатам необходимых расчетов) |
|
Орие н тировочны е выбросы загрязняющих веществ в атмосферу (т/г, г/с) От о бъекта (в случае производственного объекта); Гостевых стоянок По д земны х гаражей Ис т очни ков теплоснабжения |
|
О риен ти ро во чная степень загрязнения сточных вод по верхност ного стока |
|
Во доо тведение стоков У сл ови я сброса |
|
У ровень озеленения (%) и обеспеченности зелеными насаждениями (м2/ чел) участка застройки и объектов градостроительного нормирования, в которые они входят |
|
И сточники шумового дискомфорта Зона акустического воздействия (м) |
|
Ориентиро во чны й пер ечень отходов О ж идаемая номенклатура и класс опасности отходов Ориентир о вочны й объем отходов (м3/год) Место размещения отходов |
|
Санит арная классификация объекта в соответствии с СанПиН 1.2.1/2.1.1200-03 СЗЗ объекта (м) |
|
Эко л огическ ие требования к освоению участка и условия размещения о бъ екта (в случае применения компенсационного озеленения в натуральной форме отмечаются участки компенсационного озеленения) |
|
Выводы |
Раздел 7 . ВИЗУАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА И ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ
Визуал ь но-пространственный анализ размещения объекта выполняется в случаях:
- градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц и площадей города;
- градостроительный объект расположен в зоне визуального взаимодействия с градостроительными доминантами и ценными фрагментами городского ландшафта;
- если, расположены в пределах Камер- К олл ежского вала и не соответствуют параметрам морфотип ов исторической застройки и режимам содержания зон охраны или имеют высот у более 35 м и (или) занимают под пятном застройки площадь более 5 ты с. м 2 ;
- если , расположены за пределами Камер-Коллежского вала и не соответствует режимам содержания зон охраны или имеют высоту более 75 м и (или) занимают под пятном застройки площадь более 10 тыс. м2.
Для объектов этого типа обязательна разработка визуально-пространственной оценки градостроительного решения и Заключение Архитектурного Совета Москомарх ит екту ры.
Историко-культурная оценка территории выполняется в случае:
если градостроительный объект расположен в системе зон охраны объектов культурного наследия или на территории проектирования имеются объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия. Раздел выполняется в целях формирования требований и ограничений к реконструктивной деятельности на исторических территориях Москвы.
В составе раздела разрабатывается:
истор ик о-архит екту рны й опорный план территории, М 1:2000;
материалы ла ндш афтно-ви зуаль ного анализа.
Допо л нительные материалы:
фотоматериалы, архивные материалы и т.д., что должно быть отражено в задании на проектирование.
Раздел 8 . ТРЕБОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ И МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ
Структура и содержание раздела выполняются в соответствии с СП-11-112-2001 «Порядок разработки и состав раздела Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мер оп ри яти я по предупреждению чрезвычайных ситуаций» градостроительной документации для террит орий городских и сельских поселений, других муниципальных образований.
В составе раздела разрабатывается:
Схема «Инженерно-технические мероприятия ГО» М 1:2000
Выполняется обоснование необходимости размещения объектов ГО. Производится расчет вместимости защитных сооружений ГО. Производится анализ существующих и проектируемых инженерных коммуникаций с точки зрения надежности их функционирования. Выполняется анализ ул и чно-дорожной сети и разрабатываются предложения по эвакуационным мероприятиям.
Схема «Мероприятия по предупреждению чрезвычайных сит у аций» М 1:10 000
Выполняется анализ влияния на проектируемую территорию потенциально опасных объектов, анализ существующих и проектируемых инженерных коммуникаций с точки зрения надежности их функционирования.
Разраба т ываются мероприятия по защите территории при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера.
Раздел 9 . РЕГЛАМЕНТИРУЕМЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАЯВЛЕННОГО ОБЪЕКТА - УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ
При необходимости указываются:
А. Основные технико-экономические показатели (ТЭП) объекта и участка ( таблица)
Технико-эк о номические показатели участка территории и размещаемого жилого объекта
Таблица 9 .1
Наименование показателя |
Ед. изм |
Параметры объекта |
Площадь участка |
га |
|
Суммарная поэтажная площадь здания |
м2 |
|
Плотность застройки участка |
т м2/га |
|
Площадь застройки |
м2 |
|
Придомовая территория, в т.ч. |
м2 |
|
- озеленение в плоскости земли |
м 2 |
|
- кроме того, озеленение на кровле |
м2 |
|
- проезды, асфальтовые покрытия |
м2 |
|
- гостевые автостоянки |
м2 - м / мест |
|
Места хранения личного автотранспорта в подземном гараже |
м/мест |
|
Места стоянок автотранспорта работающих |
м/мест |
|
Суммарное количество машино-мест |
м / мест |
|
Расчетное население (при обеспеченности ____ м2/чел) |
чел |
|
|
|
|
Вывод: о возможности нормативной организации придомовой территории - достато ч ности удельного озеленения, обеспеченности местами хранения автотранспорта, организации проездов, в т.ч. пожарных.
Технико-экономические показатели участка территори и и размещаемого нежилого объекта
Таблица 9.2
Наименование показателя |
Ед. изм |
Параметры объекта |
Площадь участка |
га |
|
Общая площадь здания |
м2 |
|
в т.ч. наземная часть - торговая площадь |
м2 м2 |
|
Функциональный состав помещений: |
м2 |
|
- кол - во работающих по функциональным помещениям |
чел |
|
- кол-во посадочных мест |
мест |
|
Площадь застройки |
м2 |
|
Этажность здания |
уровни |
|
Территория озеленения участка и прилегающих территорий всего: |
м2 |
|
в т.ч .: на территории участка |
м2 |
|
на прилегающих территориях |
м2 |
|
Проезд ы , асфальтовые покрытия |
м2 |
|
Гостевые автостоянки |
м / мест |
|
Места стоянок автотранспорта работающих |
м/мест |
|
Суммарное количество машино-мест |
м / мест |
|
Верхняя отметка здания |
м |
|
Б . Градостроительный регламент использования участка размещаемого объекта М 1: 2000
Выполняется на плане эскиза застройки с изображением: участка размещаемого объекта , участ ков смежных объектов, участков мероприятий за пределами участка размещаемого объекта, ЛГ Р, индексов функционального, ландшафтного и строитель ного зонирования участка.
В. Мероприятия
условия по развитию транспортной , инженерной, социальной инфраструктуры и благоустройство территории в связи с размещением объекта, в т.ч. участки компенсационного озеленения;
перечень объектов недвижимости, требующих ремонта , реконструкции, сноса в границах участка размещаемого объекта, перемещения и компенсационного строительства за пределами участка.
Раздел 10 . МАТЕРИАЛЫ СОГЛАСОВАНИЙ
Порядок согласования установлен Положением о едином порядке п редп роектной и проектной подготовки строительства в Москве, Приложение 7 (№ 378 - РМ от 11. 04.2000).
В соответствии с Положением «О составе, порядке разработки , согласования и утверждения градост роит ель ного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённого постановлением Правительства Москвы (№ 629-ПП от 13.08.2002 п. 4 ) Госуда рственн ая экологическая экспертиза градостроительного обоснования проводится в порядке, установленном федеральным законодательством, по заключению Департамента природополь зовани я и охраны окружающей среды города Москвы.
В разде л е содержится:
- Градостроительное заключение Москомарх ит екту ры об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта;
- Лист согласований , копии заключений согласующих организаций;
- Проект постановления правительства Москвы об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта (в случае, если объект находится в ситуации 1) ;
- Исполнение закона об информировании населения.
Закон города Москвы № 28-51 от 25.06.97 г. «О защите прав граждан при реализации градос т роит ельны х решений» устанавливает права и обязанности юридических и физических лиц при согласовании их законных интересов в процессе подготовки и принятия органами власти правовы х актов, обеспечивающих реализацию градостроительных решений, регламентирует порядок информирования граждан о возможной реализации градостроительных проектов. В соответствии с данным Законом проводится информирование граждан о предполагаемой реализации градостроительного проекта и представляется решение Районного собрания. Протокол о проведении общественного обсуждения прилагается к листу согласований.
Лист согласований
№ п/п |
Наименование организации, согласовывающей проект |
Номер и дата документа согласования |
Фамилия, имя, отчество, должность лица, согласовывающего проект |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЭТАЛОН ЗАДАНИЯ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
УТВЕРЖДАЮ: Заказчик ___________________________ __________ _____________________ подпись фамилия И.О. « ____» _______________________ _____ число месяц год СОГЛАСОВАНО: Префект ______________________ А. О. ______________ ___________________ о т проектной организации-исполнителя: подпись фамилия И.О. «____» _______________________ _____ число месяц год должность и наименование ___________________________________ организации __________ _____________________ подпись фамилия И.О. « ____» _______________________ _____ число месяц год Директор ГУ П НИиП И* Генплана Москвы *) в случае, если ГУ П НИиПИ Генплана не является проектной организацией-исполнителем ______________ подпись «____» _______________________ _____ число месяц год ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ___________________________________________________________________________ наименование объекта , ___________________________________________________________________________ адрес, ___________________________________________________________________________ наименование района и А. О. Москва ______ год |
№ п/п |
Перечень основных требований |
Содержание требований |
I . ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ |
||
I . 1 |
Основание разработки проекта |
- Распорядительные документы правительства Москвы, Москомарх ит ект уры , Департамента экономической политики и развития города Москвы; - Заключение НИ иПИ генплана Москвы. |
I .2 |
Нормативные документы |
Разработка ведется в соответствии с: «Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённом постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 года № 629- ПП, Эталоном градостроительного обоснования. |
I .3 |
Границы и площадь объекта проектирования |
Границы объекта проектирования подлежат описанию. Границы объекта проектирования должны быть кратны сетке кадастровых районов, кварталов и содержать сведения о территории, на которую выполняется г радобоснование. Площадь объекта проектирования (территории) указывается в га. |
I .4 |
Проектная организация-исполнитель |
Полное наименование юридического лица и подразделения, разрабатывающего градобоснование, данные по лицензии на осуществление разработки градостроительной документации в городе Москве. |
I .5 |
Организации-соисполнители |
Полное наименование юридического лица , данные по лицензии на выполняемый вид работ. |
I .6 |
Основные задачи разработки градостроительного обоснования |
Ос н овные задачи определяются основными требованиями, вытекающими из распорядительных документов правительства Москвы, указанных в п. 1.1 настоящего задания, утверждённой градостроительной документации предыдущего уровня с указанием её детализации или корректировки, градостроительной ситуации или экономических условий развития территории разработки г рад обоснования. |
I .7 |
Порядок разработки градостроительного обоснования |
Устанавливается последовательность разработки градобоснования в соответствии с положением «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов». Порядок разработки отражается в календарном плане, являющемся неотъемлемой частью договора с указанием состава материалов. |
I .8 |
Требования к оформлению, комплектации и передаче материалов |
Указывается необходимость выпуска отдельного буклета градобоснования в « n » экземплярах, выпуска буклета для регламентной комиссии Москомархитектуры (с материалами объёмно-пространственного решения, предоставляемого заказчиком, либо специально разработанных в составе градобоснования), передачи материалов на магнитных носителях и т.д. При необходимости крупноформатные чертежи фальцуются и комплектуются в отдельную папку. Указывается необходимость разработки демонстрационных материалов. |
II . ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ |
||
II .1 |
Состав исходных данных |
Обязательный состав исходных данных перечисляется по пу нкт но в соответствии с разделом 3.2 положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов». Другие исходные данные выделяются отдельно, как дополнительные. |
II .2 |
Сбор исходных данных |
Сбор исходных данных по п .п . ____ осуществляется Исполнителем. Сбор исходных данных по п . п. ____ осуществляется Заказчиком. |
II .3 |
Особые требования к заказчику |
|
III . СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ Г РАД ОБОСНОВАНИЯ |
||
|
Общие сведения |
Пояснительный текст: Заявленные характеристики объекта. Распорядительные документы Правительства Москвы о размещении объекта. Сведения об утвержденной градостроительной документации. |
III .1. |
Раздел 1 . Требования градостроительного зонирования к территории расположения участка проектируемого объекта |
Пояснительный текст: Определение соответствия размещаемого объекта установленным типам градостроительного зонирования. Графика : - Схема-местоположение территории в административном округе и районе, б/м. |
III .2. |
Раздел 2 . Нормативные требования к размещаемому объекту |
Пояснительный текст: Установление объекта нормирования и границ территории для г рад обосновани я. Определение требований градостроительных норм и правил к территории объекта нормирования и к территории участка размещаемого объекта. Установление границ участков соседних землепользователей (неущемление прав). Т аблиц ы : баланс территорий и основные ТЭП объекта нормирования; основные ТЭП участка размещаемого объекта; расчет: мест хранения машин на участке, озелененных территорий на участке, озелененных территорий в границах градобоснования, расчет обеспеченности школами и детскими садами, учреждениями обслуживания. Графика : - План границ участков зданий и сооружений с учётом размещаемого объекта, М 1: 2000, с границами: объекта нормирования, всех участков, в т.ч. участка размещаемого объекта. |
III .3. |
Раздел 3 . Архитектурно-планировочное решение |
Пояснительный текст с таблицами расчётов и пр. Графика: - План существующего использования территории М 1:2000 с изображением проектируемого участка в составе объекта нормирования, границ смежных участков, землепользователей, магистральных сетей, планировочных ограничений, линии градостроительного регулирования; - Эскиз застройки территории, М 1: 2000. Дополнительные материалы (при необходимости): эскизные проработки объёмно-пространственного решения объекта, развёртки вдоль улиц с высотными отметками и пр. |
III .4. |
Раздел 4 . Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта |
Пояснительный текст. Графика: - Схема организации движения транспорта и пешеходов (с размещением остановочных пунктов общественного транспорта , мест хранения, парки ро вания легковых автомобилей), М 1:2 000; Дополнительные материалы: в том числе Схема организации транспортного обслуживания М 1 :1 0000 (при необходимости). |
III .5. |
Раздел 5 . Инженерное обеспечение размещаемого объекта |
По яс нительный текст: с таблицей потребностей по инженерному обеспечению. Графика: - Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта, М 1: 2000. Дополнительные материалы: в том числе Схема инженерных коммуникаций М 1 :1 0000 (при необходимости). |
III .6. |
Раздел 6 . Экологическое обоснование проекта |
Пояснительный текст : с таблицами расчётов. Графика : - Экологические ограничения и условия размещения объекта, М 1:2000; - Изменение экологической ситуации в результате размещения объекта, М 1: 2000. Допол н ительные материалы: (при необходимости). |
III .7. |
Раздел 7 . Визуа л ьно- пространственный и историко-архитект урны й анализ (выполняется при необходимости). |
Пояснительный текст: Графика : - и сто рико-архитект урны й опорный план территории, М 1:2000; - материалы ландша фт но-визуал ьного анализа. Дополнительные материалы: - фотоматериалы, архивные материалы и т.д. |
III .8. |
Раздел 8 . Требования гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций |
Пояснител ь ный текст: Графика: - Схема «Инженерно-технические мероприятия ГО», М 1: 2000; - Схема «Мероприятия по предупреждению ЧС » , М 1:1 0000. |
III .9. |
Раздел 9 . Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта - утверждаемая часть |
Пояснител ь ный текст: Условия по развитию транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры и благоустройство территории в связи с размещением объекта (при необходимости). Перечень объектов недвижимости требующих ремонта, реконструкции, сноса в границах участка размещаемого объекта (при необходимости). Таблица: - Основные ТЭП объекта и участка; - Показатели вида участка по зонированию. Графика: - Градостроительный регламент использования участка размещаемого объекта . М 1:2000 (с изображением участка размещаемого объекта, участков смежных объектов, участков мероприятий за пределами участка размещаемого объекта, ЛГ Р, индексами функционального, строительного, ландшафтного назначения участка). |
III .10. |
Раздел 10 . Материалы согласований |
Градостроительное заключение Москомарх и текту ры об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта. Лист согласований в соответствии с п . 4 положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдель ных градостроительных объектов». Материалы информирования граждан и общественного обсуждения, в т.ч. с органами местного самоуправления согласно Закона города Москвы «Об организации местного самоуправления в городе Москве» № 56 от 6 .11. 2003 г. Необходимость проведения Государственной экологической экспертизы проекта определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы. Проект Постановления Правительства Москвы и разбивочн ы й чертёж-акт ЛГР М 1:2 000 (при необходимости). Порядок согласования установлен Положением о едином порядке предпрое кт ной и проектной подготовки строительства в Москве, Приложение 7 (№ 378 - РМ от 11. 04.2000). |
IV . УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТ А |
||
IV . 1 |
Утверждение проекта |
В соответствии с п. 3.5 положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения , реконструкции отдельных градостроительных объектов». |
От Исполнителя От Заказчика
_______________________ _______________________
« » ___________ 200__ г . « » ___________ 200__ г .
ИЛЛЮСТРАЦИИ К РАЗДЕЛАМ ЭТАЛОНА ГРАДОБОСНОВАНИЯ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ В АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ И РАЙОНЕ
К РАЗДЕЛУ 1
Наименов ание объекта ___________ Адрес: ____________________________________
Заказчик: ______________________ Вид строительных работ: ____________________
ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА ГОРОДА МОСКВЫ (ПО МАТЕРИАЛАМ СХЕМЫ АРХИТЕКТУРНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЙ И ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ГОРОДА) ФРАГМЕНТ
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
К РАЗДЕ Л У 1- 2
Наименов ание объекта ___________ Адрес: ____________________________________
Заказчик: ______________________ Вид строительных работ: ____________________
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ФОРМИР О ВАНИЮ ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ГОРОДА МОСКВЫ (ФРАГМЕНТ)
ПЛАН ГРАНИЦ УЧАСТКОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ С УЧЁТОМ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА М 1:2000
К РАЗДЕ Л У 1- 2
Наименов ание объекта ___________ Адрес: ____________________________________
Заказчик: ______________________ Вид строительных работ: ____________________
ПРИМЕЧАНИЯ: |
ПЛАН СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ М 1:2000
К РАЗДЕЛУ 3
Наименов ание объекта ___________ Адрес: ____________________________________
Заказчик: ______________________ Вид строительных работ: ____________________
ПРИМЕЧАНИЯ: |
ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ М 1:2000
К РАЗДЕЛУ 3
Наименов ание объекта ___________ Адрес: ____________________________________
Заказчик: ______________________ Вид строительных работ: ____________________
ПРЕ Д ЛАГАЕМЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ: |
Площадь участка ____________________ Площадь застройки __________________ Площадь озеленения и бла го устройства ___________________________________ в т.ч. сохраняемые з еленые на саждения ___________________________________ |
Площадь озеленения и бла го устройства прилегающих территорий ____________ П л ощад ь п роездов и автостоянки ___________________________________ Этажность: надземная част ь __________ подземная часть __________ |
АКСОНОМЕТРИЯ И РАЗВЁРТКА ЗАСТРОЙКИ ВДОЛЬ УЛИЦЫ
К РАЗДЕЛУ 3
Наименов ание объекта ___________ Адрес: ____________________________________
Заказчик: ______________________ Вид строительных работ: ____________________
АКСОНОМЕТРИЯ (УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР)
РАЗВЁРТКИ ЗАСТРОЙКИ ВДОЛЬ УЛИЦЫ (УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР)
СХЕМА ОРГАНИЗАЦИИ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА И ПЕШЕХОДОВ М 1:2000
К РАЗДЕЛУ 4
Наименов ание объекта ___________ Адрес: ____________________________________
Заказчик: ______________________ Вид строительных работ: ____________________
ПРИ МЕЧАНИЯ: Радиусы доступности остановок общественного транспорта скоростного внеуличного транспорта, а такие дополнительные пассажиропотоки по всем видам городского общественного транспорта, появляющиеся в результате функционирования размещаемого объекта и величина дополнительного потока транс п орта на п рилегающей уличной сети показываются в случае необходимости на допол нительной схеме транспортного обслуживания М 1 :1 000 0 (что определяется заданием на проек тирование).
СВОДНЫЙ ПЛАН СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ИНЖЕНЕРНОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА М 1:2000
К РАЗДЕЛУ 5
Наименов ание объекта ___________ Адрес: ____________________________________
Заказчик: ______________________ Вид строительных работ: ____________________
ПРИМЕЧАНИЯ: При необходимости рассмотрения большей территории разрабатывается дополнительная схема инжен е рных коммуникаций М 1 :5000 - 1:10000 (что определяется з аданием на проектирование). Инженерные сети и сооружения показаны условно и уточняются проектом. |
ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА М 1:2000
К РАЗДЕЛУ 6
Наименов ание объекта ___________ Адрес: ____________________________________
Заказчик: ______________________ Вид строительных работ: ____________________
ИЗМЕНЕНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА М 1:2000
К РАЗДЕЛУ 6
Наименов ание объекта ___________ Адрес: ____________________________________
Заказчик: ______________________ Вид строительных работ: ____________________
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА М 1:2000
К РАЗДЕЛУ 9
Наименов ание объекта ___________ Адрес: ____________________________________
Заказчик: ______________________ Вид строительных работ: ____________________
ПРИМЕЧАНИЯ: В слу чае необходимости для заключения ОПС МОСГО РГ ЕОТ РЕСТА выпускается на кальке копия чертежа с цветн ыми линиями г рад ост роительного регулирования без искажения геоподосновы. |
ПРЕ Д ЛАГАЕМЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ: |
|
Площадь участка _____________________________ Площадь застройки ___________________________ Площадь озеленения и бла го устройства ____________________________________________ в т.ч. сохраняемые з еленые на саждения __________ |
Площадь озеленения и бла го устройства прилегающих территорий ______________________ П л ощад ь п роездов и автостоянки ________________ Этажность: надземная част ь ____________________ подземная часть __________ __________ |